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　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件?是本文核心內(nèi)容。房地產(chǎn)行業(yè)隨著市場的需求而不斷發(fā)展，每年都在呈現(xiàn)一個(gè)遞增的狀態(tài)，因此越來越多的企業(yè)致力于承接房地產(chǎn)建筑開發(fā)項(xiàng)目，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。但不少房企都在辦理資質(zhì)方面感到十分困難，不僅需要達(dá)到其標(biāo)準(zhǔn)，另外復(fù)雜的辦理流程以及相關(guān)材料的提交，都讓人感到十分頭疼。甚至有些企業(yè)不知道該前往哪個(gè)行政管理部門提交材料。是什么原因?我們看看下文分享。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件?

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。不同的資質(zhì)等級(jí)對企業(yè)有不同的要求。具體條件如下：

　　注冊資本要求：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)企業(yè)注冊資本不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

　　人員要求：職業(yè)經(jīng)理人不低于40人、20人、10人、5人具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)職稱，其中中級(jí)以上職稱管理人員不少于20人、10人、5人，具有執(zhí)業(yè)資格證書的專業(yè)會(huì)計(jì)師不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

　　年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

　　數(shù)量要求：近3年房屋建筑面積已竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5萬平方米以上，或已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資等值，且四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一年以上的;1、 二級(jí)資質(zhì)建筑面積在15萬平方米以上，上年建筑面積在10萬平方米以上，或已完成相當(dāng)數(shù)額的房地產(chǎn)開發(fā)投資的;

　　工程質(zhì)量要求：建筑工程質(zhì)量一級(jí)資質(zhì)連續(xù)5年、二級(jí)資質(zhì)連續(xù)3年、三級(jí)資質(zhì)連續(xù)2年合格率100%，竣工驗(yàn)收合格率100%四級(jí)資質(zhì)100%;無重大工程質(zhì)量事故發(fā)生;

　　體系要求：有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售實(shí)行住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書制度;

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理溫馨提示

　　確定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件房地產(chǎn)資質(zhì)要求公司從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱以及專業(yè)管理人員不少于5人。除此以外，公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人還需要具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，且持證上崗的專職會(huì)計(jì)不少于2人。

　　1、從上述資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可以看到辦理房開資質(zhì)對企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數(shù)量上均有要求。事實(shí)上，不少剛成立的建企都未能快速將人員招聘到崗，可以考慮找獵聘顧問來完成招聘工作，盡快讓人員到崗并購買社會(huì)保險(xiǎn)。

　　2、在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要提前將公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。當(dāng)將材料收集后，我們可以按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。

　　3、將材料準(zhǔn)備齊全后，就可以前往當(dāng)?shù)厥屑?jí)住建管理部門提交審核。當(dāng)材料通過初審后，就會(huì)進(jìn)入公告公示階段。值得一提的是，像房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)以及一級(jí)核定資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)前往省級(jí)住建管理部門提交材料審批。

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